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2016年第四批物业自行公开招租方案

一、招租物业基本情况

  我司现有梧桐山花园、综合楼、南方明珠市场、海港大厦等物业共有67套房屋的租赁合同已到期或即将到期,总招租面积为4373.57平米,其中:住宅业态45套,面积为2253.97平米;写字楼业态21套,面积为1749.91平米;商铺业态4套,面积为283.7平米。(详见附件1)

二、租赁目的

  为避免国有资产浪费,通过对该物业进行租赁,实现资产保值增值,增加经营效益。

三、可行性

  由于深圳房价的持续高涨拉动了租赁市场的需求,且盐田区近年来低端加工业逐步退出,高新科技产业(例华大基因进驻)逐渐入驻,壹海城商业圈不断完善,促使盐田片区的租赁市场呈现出逐步升级的态势,据此,房屋租赁具备可行性。

四、租赁标准及用途

  各套房屋具体用途详见附件1。

五、招租方式

  本批次物业公开租赁,采取自行公开招租,分散租赁,并统一在集团公司外部网站发布招租信息。

六、招租底价

  根据《盐田区2016年上半年度房屋租赁指导租金表》以及《各物业招租价格表》,并结合置业公司实际情况,拟定了本批次各套房屋招租底价(详见附件1),其中住宅业态租金平均涨幅为5.72%,商铺业态平均涨幅为5.95%。

七、租赁期限

  根据置业公司《深圳市盐田港置业有限公司资产租赁管理办法(试行)》,住宅业态物业租赁期限为一年,商铺、写字楼业态物业租赁期限不超过三年。如对租赁房屋有较大投入的可适当给予延长,但不超过五年。

八、保证金

  按各套物业招租底价的双倍金额收取租赁保证金。

九、公告期限及交易方式

  1.公开招租公告期限为10个工作日。

  2.信息公告期内征集到两个或两个以上符合条件的报名者的,由置业公司租赁指导工作小组组织实施竞价,竞价方式为一次性密封报价。

  信息公告期内只有一个符合条件的报名者的,由公司总经理办公会审议通过后,采取协议租赁的形式确定承租方。

  信息公告期内未征集到符合条件的意向承租方时,停止信息公告,报总经理办公会审议后重新招租。

十、承租方资格审核

  (一)承租方为法人单位的,需提供:1.营业执照副本复印件或组织机构代码证复印件;2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件;3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件;4.承租物业用途说明(限营业执照许可内);5.其他材料。以上资料需加盖法人单位公章。经审核材料真实、有效且无不良纪录则视为合格。

  (二)承租方为个人的,需提供:居民身份证复印件(核原件)、承租物业用途说明以及其他材料。

十一、租金收缴

  承租方应每月12日前缴交租金,根据承租方实际情况,以电子扣款方式缴交租金(需与置业公司、承租方开户银行签订三方《委托收款协议书》),或承租方自行将租金转入置业公司指定账户。

十二、履约条件

  1.承租方需按时交纳租金、租赁保证金、水电费、物业管理费等各项费用。

  2.承租方需与置业公司签订《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》、《房屋租赁安全管理责任书》,并严格履行。

  3.出租物业用途仅限于公告信息所示,承租方不得改变其用途。

  4.未经置业公司书面同意,承租方不得转租。

  5.承租方需承担一切非置业公司造成的安全管理责任。

  6.房屋整体租赁,不可分割,不可转让。

  7.承租方应自行与原承租方办理物业清场移交手续,因此产生的一切责任及费用均由承租方自行承担,并就清场条件与原承租方达成书面确认,承租方在竞价前应全面了解物业现状(包括但不限于物业面积、物业产权信息、目前租赁情况、因原承租方自行装修或维护而产生的转让或移交费用等)。

  8、住宅业态租赁期限内第二年起租金在前一年基础上上浮不低于5%,商业业态租赁每两年递增不低于5%。



附件:1.《2016年第四批物业招租公告信息表》



深圳市盐田港置业有限公司

2016年9月20日

《2016年第四批物业招租公告信息表》

 
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